賃貸用不動産、やっぱり難しい!!失敗を紹介します!

投資

こんにちは、脳筋トレーニーのえびしゅーまいです!

先日、空き家だった戸建てに入居者が決まりました!

イエーイ!

と、心から喜べなかったんですよ。

今日はそんな話です。

今回決まった物件と僕の歴史

今回決まった物件は、結構思い入れのある、っていうか手のかかったっていうか

僕の汗と涙を吸いまくった物件になります(←非常に清潔ですよ💦)

購入

購入したのは2年前の秋ですね。

街中を車で走っていたら、たまたま「売家」の張り紙が貼って合ったんです。

コンビニやスーパー、飲み屋街にも近く、田舎の中の一等地的な場所だと思ってすぐに交渉をしました。

で、築古ってのもあって、ほぼ土地値段で購入することができました。

DIY

その当時は、ボンビーガールで森泉ちゃんがDIYで家を甦らせたりしてて

「自分もやってみたい!」

って思ったのが運の尽きでした。苦笑

壁をぶち破り、床を剥がし、軽トラを借りてきて、畳を捨て、バスタブを捨て、

木材屋に行き、ガラス屋に行き、建築屋の意見を聞きに行き、

床にベニヤを貼り、天井の雨漏りを補修し・・・

力尽きました。文字にするとたった3行ですが、1年かかってます。

( ´∀` )笑うしかない

ま~あ、到底、人の住める状況ではありませんでした。

当時は相当、心が折れました。

「俺は、なんて無駄な時間を過ごしたんだ・・・」

スラムダンクの三井寿状態ですよ。

「安西先生、セルフリフォームはしたくありません!」(*_*;

業者にお願い

で、すぐに業者にお願いしたんです。

3か月後(去年の冬)、キレイになりました。ほんと、キレイになりました。

トイレ、ふろ、台所、洗面台、ぜーんぶ新品!

床はクッションフロア、壁紙を総張り替え!

内装は新築みたいですよ!

入居募集

募集開始してからが、また長かったんです。。。

12月に募集開始してからだから半年以上かかりましたね。。。

募集開始したときは5万円だった賃料も、4万8千円、4万5千円と下がっていきました。

結局、いくらで決まったと思いますか?

4万円?

おしい!

3万9千円でしたー。

利回りは驚異の8パーセントくらいです。(←自虐)

ざっくり反省

まずは自分の責任を受け止めよう!

勢いでDIYを始め、傷を大きくしたのは自分でした。

さっさと業者さんに任せれば、不稼働の時間も短く済んだのに・・・

客付けが弱い不動産屋に任せたのも自分。

家賃を下げることを決めたのも自分です。

反省1:無茶しない

もしも、これからDIYで家を大規模修繕しよう!っていう人がいたら今一度良く考えてみてください。

自分のできることとできないことは良く判断することが大事です。

技術以外にも必要なものは沢山あります。

道具はありますか?

お店が近くに無いと、いちいち買い物に行くだけでとても面倒ですよ。

時間はありますか?

一日中、作業をしてもぜんぜん進まないときもあります。

一人ではできない作業もありますが、手伝ってくれる人はいますか?

重たいものを動かすこともありますよ。

無茶をすると、怪我をすることにもなりかねません。

余裕をもって、できる範囲で取り組むことを強くオススメします!

反省2:不動産屋はしっかり選ぶ

今の時代は、インターネットに強くないとお話にならないと強く感じました。

今回は、地元では顔の利く不動産屋さんにお願いをしたところでした。

ホームぺージも持っているようなので、安心していたのですが、

何度催促してもホームページに物件情報をアップしてくれることはありませんでした。

ホームページをいじれる人が辞めちゃったのかな。。。

いずれにせよ、いつまでもそんなところにお願いしていてはいけないですよね。

情報発信力のある不動産屋にお願いするべきだし、

自分で情報発信できる力があればいうことありませんね!

反省3:家賃設定は難しい

安くすれば入居者さんに喜ばれるでしょうが、こちらの利益はなくなってしまいます。

高くすると入居もつかないかもしれません。

当たり前ですが、難しいですよね💦

安い賃料設定で、長く入居してくれれば、空室がなく、単純に考えると良いことなのかもしれませんが、

定期的に入れ替わりがあった方が、修繕を入れやすく、物件を長持ちさせられるメリットもあります。

今回は、地域の相場よりも少なくとも5千円ほど安い設定になっていると思います。

安くしたことで、どういう結果が出るのかは、まだ先にならないと分かりません。

これも、勉強ですね!

(とはいったものの、早く海外移住したい僕にとっては、5千円もイタイです・・・(´;ω;`))

これから

実は、まだ火災報知器が付いてなかったり、エアコンが付いてなかったり、カーテンレールが付いてなかったり、アコーディオンカーテンを付けてなかったり、入居前にやらないといけないことがあったりします。後手後手ですね、あはっ!反省!

これくらいならDIYでできると思うので!

また経過をアップします!

では!👍

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